Како израчунати хипотеку?

Хипотека је постала веома популаран начинкуповина стамбеног простора. На крају крајева, не сви имају нагомилани износ на свом рачуну за куповину стана. И то је у великој потреби многих, на пример, младих породица. Хипотека користи од свог интереса, што је, по правилу, много мање него за обичне потрошачке кредите. Како бисте разумели колико ћете морати платити стамбени кредит, морате знати како израчунати хипотеку. Није тешко то урадити ако познате шему и имате математичке вјештине за други разред средње школе.

Оно што треба знати за израчунавање хипотеке

Да би израчунали хипотеку за стан,морате знати неколико бројева. Прво, трошкови стана и проценат почетне рате коју банка захтева. Овај новац би требао бити у вашој посједу. Остатак ће бити збир вашег кредита. Затим морате одлучити колико година желите да продужите плаћања. По правилу, покушавају да трају дуже време, ако се узме у обзир инфлација, хипотека постаје веома профитабилна, економисти то већ дуго доказују. Поред ових података, морате знати који проценат банке вам даје новац, без обзира да ли вам је потребно осигурање. Такође морате знати врсту плаћања - ануитета или диференцијацију. Уз исплату ануитета, камата се наплаћује на стање главног дуга, стога се стално смањују. Многи зајмопримци воле то.

Шема калкулације

Претпоставимо да желите израчунати износхипотеку, коју узимате за 5 година са 13% годишње. Плаћање је 10%, уплата је ануитета. Стан кошта 1 милион рубаља. Укупно, на целом рачуну треба да имате 100 хиљада рубаља, 900 вам се даје на кредит 180 месеци. Дакле, 900 хиљада дели на 180, ми добијамо месечну уплату од 5 хиљада рубаља. Сада размислите о интересу. У првој години биће потребно платити 13% од 900 хиљада, испоставило се 117 хиљада, поделили их 12 месеци, добили смо 8775 рубаља. Додајте им 5 хиљада месечног главног износа, биће 13.775 рубаља.

Веома је једноставно! За годину дана ћете платити 60 хиљада основног дуга, па ће се у другој години камата смањити. 13% ће се израчунати са 840 хиљада, то ће бити 109200 рубаља годишње, 7644 месечно, а укупна уплата - 12644 рубаља. У другој години основни дуг ће се смањити и за 60.000. У трећој години, камата се рачуна од 780 хиљада, то је 101400 рубаља годишње, 6591 месечно, додајемо главни дуг, добијамо 11591 рубља месечно. На овај начин можете израчунати хипотеку за сваку годину. Успут, када дођете до консултација са банком, добићете оквирни распоред отплате хипотеке, можете једноставно узети такве распореде из неколико банака и изабрати најпрофитабилније.

Рана отплата

Ако сте сигурни да ћете пуно платити хипотекураније него што је договорено у условима уговора већ 15 година, онда обавезно питајте стручњака банке да ли је могуће враћати зајам прије распореда. Ако је то дозвољено, питајте шта је поступак за такво отплату. Најчешће је схема следећа: потребно је да напишете пријаву за рано дјелимично отплату, платите и добијете нови распоред отплате, што ће указати на нову месечну количину пре краја кредита. Такође можете израчунати хипотеку онлине, калкулатор се може наћи овдје.